开栏语 受国家宏观调控收紧房贷政策和去年数次累计加息带来的“累积效应”影响，目前全国楼市普遍降温，消费者多持观望态度，而开发商也放缓了
销售进程。楼市似乎迎来了一个新的“拐点”。“追涨杀跌”，似乎是投资者的心理定律，当股指飙至6000点的时候狂热，在股指跌破3800点的时候恐惧。其实，对于
房产投资来说，很多人也是这样。
从历年来国家宏观调控过后的市场反应来看，往往是调控过后沉寂，沉寂过后再增长。那么这一轮宏观调控过后，泉州楼市的走势是否仍和往年一样？厦门，长期以来是泉州人投资购房的重点，漳州、龙岩楼市现在也成了部分投资人新的选择。那么，在楼市低迷时进行异地购房投资，是否正当时？
本报从今日起将推出“闽南楼市观察”系列报道，希望能为消费者购房投资提供一定的参考。
春雨浇绿了大地，经历过“寒冬”的楼市走向何方？复苏？拐点？正如“有一千个读者，就有一千个哈姆雷特”一样，开发商、业界专家、消费者，各有各的看法。 (由中纪互联房产经纪人网编辑处理)(由中纪互联房产经纪人网编辑处理)(由中纪互联房产经纪人网编辑处理)
然而，有一个共同的特点是无法否认的：国家宏观调控政策和措施已经在市场产生巨大的影响，楼市产品的品质和价值开始回归理性。 [http://www.fcjjr.com][http://www.fcjjr.com][http://www.fcjjr.com]
泉州：开发量创新高 刚性需求旺盛
2007年，是泉州房地产发展上重要的分水岭，供不应求的市场格局开始改变，楼市产品不仅多而且品种丰富。2007年泉州房地产市场的整个开发量达到历史新高。受政策面影响，土地开始大面积动工，全年销售面积约达到293万平方米，泉州市区销售个案约达55个，后续存量也多，市场地块储存量巨大，未来市场将面临较为严峻的考验。
除了商品房外，这两年，“江南雅园”和“高科雅园”开启了泉州保障性住房的时代，拆迁模式开始由以往的先拆后建逐渐转变为先建后拆，未来桥南片区、东海宝秀、见龙亭、城东、海星、东涂等安置小区的建设，将进一步缓解低收入家庭的住房压力。预计2008年保障性住房计划建设20.16万平方米。其中经济适用住房建设面积15.3万平方米；廉租住房建设面积1.5万平方米；限价房建设面积3.36万平方米，经济适用房等社会保障性住房的用地供应量将明显加大。
尽管市场供应量加大，但2007年泉州市商品房销售在全省房地产销售市场普遍降温的情况下仍保持较为旺盛的市场需求，让地产界再次为泉州人强大的购买力刮目相看。目前泉州中心市区高档住宅每平方米已上万元，普通住宅也达七千多元。
来自沃尔斯宾·地产研究中心的分析认为，今明两年，集中上市的项目将达到一个新高，根据不完全统计，预计2008年，泉州市区可供应的商品房面积约为200万平方米；商品房空置面积增幅将加大。根据房管局公布的数据，2007年全年商品房空置面积84.01万平方米，这还不包括开发商预留部分的面积。
对开发企业而言，目前市场销售局势不是很乐观，单纯概念的炒作已经逐渐被消费群体的理性所抑制。提升产品竞争力的最好方法就是产品品质的提高。近两年，泉州新开发的商品房项目在品质方面有了长足的进步，但与国内的大城市相比还有很大的差距，这种差距在未来将成为泉州商品房项目竞争的法宝。从目前推广的几个项目营销手法的改变，可以清晰地看到务实的东西正在取代概念性的宣传。
厦门：成交量下降价格趋稳
最新数据显示，2月厦门新建商品住宅成交量328套，环比下跌约六成，同比去年2月1400套的成交量，出现大幅下跌，并创下近年来厦门住宅成交量的新低。
在成交量连续创造低纪录的同时，成交价格的跌幅却相当有限。最新数据显示，2月厦门新建商品住宅成交均价虽连续三月创新低，但下调幅度仍十分有限，每平方米仍达10095.43元，高于去年9月份每平方米10019元的成交均价。我们同样注意到，厦门岛外楼盘价格坚挺，相比岛内一些奢华楼盘，岛外一些重视品质与教育商业配套的大盘项目在逆势中依然是热点，性价比成为支撑厦门岛外板块的着力点。
从市场成交的情况看来，有刚性需求的购房者仍相当庞大，但他们已是一个善于比较、懂得产品、关注性价比的群体。据了解，岛内岛外绝大多数楼盘并没有明显降价，地段好景观资源突出的高品质楼盘，现价依然受到青睐。在厦门松柏某楼盘推出了一套北向房子，打折售价每平方米9000元，可至今仍没有买家；相反，南向的不少房子，售价每平方米在12000元左右，却已售出多套。业内人士对此分析认为，虽然有些楼盘推出了特价房，表面上看来起价较低，好似房价大幅下降，实际并非完全如此。如果考虑到新建商品住宅供应区域性变化，岛外比重持续上升必然带来整体均价下调，因此这样的跌幅尚不能说明房价已经下跌。成交量下降，市场供应量仍在不断地增大，面对越来越理性的消费者，产品的竞争变得更为重要。
性价比成购房考量
据国家发改委和国家统计局日前联合公布的最新统计数据显示，今年2月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%%，环比则上涨0.2%%，但涨幅均有所下降。2月份70个大中城市的新建住宅销售价格同比上涨11.8%%，环比上涨0.2%%。
房价问题一直是政府宏观调控中的重要关注点。新组建的住房和城乡建设部在两会期间已经对外表示，去年的四季度，特别是今年的1、2月份，房价涨幅已经趋缓，有些去年上涨较快的城市房价实际已经出现了一些回落，这说明这几年中央采取的一系列调控措施已经出现了效果，市场的预期已经发生了一些比较积极的变化，供求关系也出现了一些好的变化。
不过，住房和城乡建设部官员也指出，中国处在这样一个发展的阶段，供求紧张的状态可能会持续比较长的一段时期，所以房价上涨的压力也会在相当一段时间内存在。政府部门则会加强对房价的监控，采取综合性的措施来治理，防止房价的大起大落。
从泉厦两地的楼市来看，目前也正处在一个调整性的阶段，供求关系将决定这场博弈的结果。
“市场的确存在压力，但不说明市场已经不行了。”日前在厦门举行的一次关于厦门房产市场走势的讨论会上，有关人士指出，一些住宅品质较高，性价比较高的住宅目前依旧很受买房人的欢迎。国家进行宏观调控，目的在于使市场回归理性，而不是要打压市场。目前对于开发商来说，只有在产品质量上多下工夫，为消费者提供性价比较高的住宅，才能适应市场的需求。而对于消费者来说，性价比也将成为他们今后购房时考量的第一要素。（泉州晚报 徐建竹）