楼市形成新结构效应

他表示，房地产价格由市场供求关系决定，它遵循市场规律运作。任何一个成熟的政府，都会对市场的规律进行科学研究和理性把握。房地产不能违背价值规律，房地产价格要保持一个合理的浮动状态，需要政府在宏观层面进行理性把握。

他透露，政府将通过四大措施使房地产回归理性状态。一是加大土地的有效供给。一个城市要有一个需求平衡量，要保持土地有效供给。二是加大住房结构调整。要保持廉租房、公共租赁房、经济适用房和商品房的适度比例。三是要依法引导房地产市场的健康发展。坚决打击虚假广告、哄抬物价、囤积房源、囤积土地、规避税收和偷税漏税等行为。四是加快住房保障体系建设。

英联国际不动产机构首席经济学家戴欣明认为，房价在经历2007～2008年过山车式的调整过程中，政府加快住房保障体系等针对住房民生的政策是其中突出亮点。

他乐观估计政府 “保障房”在2010年会逐渐上升到所有商品房的35%，未来10年楼市将极大满足中低收入人群的置业需要，进而促进中国的房地产市场“商品房”与“保障房”形成2：8的结构效应，八成住房成为中低收入者的可选范围。

深圳救不救市仍存争议

对此，深圳市国土资源和房管局相关负责人表示，政府是否救市是一个出于全盘考虑的综合决策，是房管、税务、银行等多个行政部门在得到政府决策后，共同执行作用的结果。目前，该局还没有得到任何政府救市或不救市的相关决策指示。同时，他们也不太清楚市长所说的“底线”具体何指，不好揣摩。不过楼价的 “底线”是市场自行调节问题，不太好人为控制。

针对出台不久的深圳楼市月度分析报告中，相关机构再提深圳也应救市，有市场人士认为，11月国家刺激政策开始实施以后，深圳楼市反应强烈，出现了部分楼盘大幅调价、从而刺激成交量大幅提升的迹象。深圳本地政府有无必要出台救市政策，应待11月市场数据出台、看“回暖”迹象持续多久后再作决定。

每日经济新闻