房地产业不存在“行业触底”

东方早报：现在房产业触底了？

冯仑：不存在这种问题，分界线是2.9万亿元的市场，住宅只占1万亿元。整个房产市场没有太大风险。这几个月北京包括上海，商用不动产的资金和供应量都在上涨。大家习惯把局部的住宅问题变成房地产问题。

东方早报：那房价会反弹吗？

冯仑：反弹有很多种，但不会按原位反弹。如果深圳反弹，也许会在商业不动产市场会越来越高。按我们的研究，整个市场的角色在改变：人均GDP在4000到6000美元左右，房地产的主角是普通住宅，到8000美元左右就是高档住宅、社区建设变成主角。相当多房地产公司在变，如退出住宅做别的。

东方早报：会不会有大公司继续向上海、北京这样的一线城市发展？

冯仑：最近许多公司的策略是这样的，除了一些公司像万科、中海始终做与住宅有关的，还有的公司是增加商业住宅。中国大陆的发展可以照香港的规律，在人均GDP8000美元以后，住宅就不是主角，但房地产行业仍然是发展的行业。

（东方早报 ）