进入8月，奥运的气氛临近沸点。记者注意到，近期关于北京楼市的报道中，“奥运焦虑症”成为一个曝光率极高的词；另据一位对广州、深圳楼市较为了解的业内人士透露，奥运对当地的
楼盘销售已经产生了一定影响。
那么，当厦门楼市遭遇奥运，情况又将如何？
近日，记者进行了走访。在采访中，有不少业内人士告诉记者，奥运必然会分散人们对楼市的关注，但厦门市场所受影响相对不大；大部分楼盘的销售在这一期间将正常进行，开盘或借势奥运的开发商并不算多，但若操作得当，有可能成为黑马。
市 场
厦门不是北京，冲击相对有限
奥运近在眼前，对奥运会期间楼市兴旺与否的判断越来越受市场的关注。按惯例，世界级运动盛事如世界杯一来，楼盘现场的人气就会锐减，甚至双休日也颇为冷清，一些大中城市更为明显。何况，楼市现在面对的是比世界杯更具关注度的奥运盛典。
据各大相关媒体报道，8月奥运月，北京、天津等奥运城市的房子不好卖，这已经是业内普遍持有的观点；而一些非奥运城市的房地产市场，似乎也已经受到波及。
“现在，深圳几乎都没人看房，楼盘销售又比前一段时间减慢许多，估计奥运期间整个市场会很冷清。”一位经常往返厦深两地的某房地产公司销售经理告诉记者，奥运对深圳楼市的负面影响已经显现。
当记者问及厦门楼市会否受到这样的影响时，这位经理表示，奥运会是全国瞩目的大事，厦门自然也会受到影响，但厦门毕竟不是北京，影响相对有限；另外，尽管同是非奥运城市，厦门的市场特性也决定了其不可能出现类似深圳的情况。
这样的观点得到了众多业内人士的赞同。新景祥策划总监柏云飞认为，深圳的情况有其市场的特殊性，厦门市场近期一直较稳定，又不是奥运主办或协办城市，不可能有太大影响。
另外，豪斯房屋营销总监罗建华指出，奥运会吸引关注是必然的；但对厦门楼市来说，应该没有直接影响。“其实，在北京之外的多数城市，只是出于前期宏观政策调控的后续反映以及奥运对中国经济和各方面影响的不同认识，加之社会上对楼市的预期和揣测较多，才让奥运与楼市有了关联”。
因此，多数业内人士均对记者表示，与其说奥运会对楼市存在影响，倒不如说真正的影响因素是人们对奥运后宏观环境的预期，特别是政策走向和经济形势的发展。
相比奥运，农历七月或影响更大
进入8月，也正式进入了农历7月。在闽南地区，农历7月向来颇多忌讳，许多人会避开这段时间买房。有开发商坦言：“担心奥运热潮影响人们买房，不如担心农历7月传统风俗的影响来得实际。”
立丹行营销策略经理李福龙告诉记者，根据经验，8月是楼盘销售的低谷，上门看房的客户量明显减少，真正能签约的更是屈指可数。“相对于奥运会，我更担心农历7月的影响。”
农历7月来临的两周前，厦门楼市已经出现了集结发力的现象。7月14日—20日一周内，就有幸福里、禹洲·世贸铂勋等5个项目开盘；7月21日—27日一周，推新的仅剩悦华园二组团和泉舜·泉水湾；而上一周，楼市活动几乎偃旗息鼓，连住宅集团如火如荼的展销月也赶在8月3日拉下了帷幕。厦门楼市似乎又将进入休眠期。
有业内人士指出，8月淡季，更适逢奥运，多少加大了些负面影响，但对于厦门这样一个地域性较强的市场，传统风俗上的影响因素其实更大些。
当然，也有个别开发商对农历7月的影响并不十分看重。厦门万科销售经营部经理张云雷表示，农历7月“诸事不宜”的风俗是传统厦门人的老观念，现在购房的主体是年轻人，他们对此已经不甚看重，加上许多外地购房者更没有这样的概念，因此，对农历7月开发商不必太紧张。
奥运要看，该买房还得买
购房者
“为什么要把奥运会和看房扯上关系呢？”当记者抛出奥运期间是否会买房的问题时，吴先生直接反问。在他看来，看楼买房和看奥运并不冲突。“不是我对奥运没兴趣，也不是对楼市不离不弃，而是定好了明年结婚，总得先找地方筑个爱巢才行啊。”
吴先生是典型的80后白领，对生活充满热情，奥运盛典自然要好好享受，但不认为看奥运会影响自己的选房计划。吴先生向记者分析道，奥运期间除了开幕式可能造成万人空巷外，其他比赛的日程跨度长，赛事分散，白天晚上都有重播，时间上有调整余地；而且厦门没有像北京那样实行交通管制，并不影响出行看房。
对此，夏商地产营销策划副总监许峰也有同感：“开发商一厢情愿地把奥运和楼市做太过紧密的联系，是没有根据的。置业是个人的重大事件，是经过深思熟虑和谨慎规划的，不一定会因为关注奥运而搁置。”
的确，个人对不同赛事的喜好程度不一；另外记者还注意到，许多国人较为关注的项目或半决赛、决赛都安排在晚上进行；所以，抱着吴先生同样想法的购房者应该不在少数。许多楼盘销售人员也相信，还是会有许多市民继续在休息日外出看楼选房的。
另外，在吴先生眼里，买房不仅要交通方便，关键是价格一定得便宜实惠。他告诉记者，自己奥运会期间不但会照常去看房，如果有合适的，出手“可能性相当大”。“奥运期间，必定有些楼盘借机做促销，说不定能淘到不错的便宜货”，看来，吴先生的算盘打得不错。
开发商
奥运不影响卖房，顺其自然就好
奥运的冲击即便不大，但仍不可避免，多数开发商对8月的产品销售预期有所保留，认为想寄望于奥运期间房子销售有大突破，难度相对较大，因此，这段时间会以正常销售为主。
岛内某楼盘的销售经理对记者表示，市场购房群体并不会因为奥运会而发生什么改变，但奥运的吸引力摆在那，现场客流量肯定会出现一定萎缩，这是所有开发商都预见得到的问题。“在一定程度上，奥运会是对楼市忠诚度的一次检验，在这段时间来看楼的，基本都是刚性需求者，如果对产品有兴趣，该来的还是会来。所以我们只要保持正常的销售态势就好。”
罗建华认为，多数项目集中在7月开盘，可以看出，开发商都有意识地避开8月和奥运档期。她还指出，一些采取自然销售、不会做大的推广和促销的开发商，主要还是处于观望状态， 希望等奥运结束局势更明朗后，再采取更有针对性和有效的措施。这种心理比较普遍。
借势奥运搞营销，形式有待升级
尽管多数开发商普遍表示奥运月的销售顺其自然就好，但也不乏一些项目借势奥运搞促销。
几个月前，就有某楼盘请来奥运冠军及教练做代言人，还有某楼盘打出“金牌大放送”的广告；现在，海沧某项目又推出“中国夺得一枚金牌就推出一套特价房”的活动，希望借奥运牌吸引眼球，甚至直接推动销售。
但有业内人士指出，现在针对奥运有所行动的开发商，与其说借“势”，不如说是借“名”；本质上还是价格手段，称不上真正的奥运主题营销。
柏云飞指出，如果开发商的营销能与奥运精神很好结合，让更多人感受到项目的文化、理念，让项目更加深入人心，则可能产生更好的效果。
据了解，万科·金域蓝湾现已全面开放社区健身场所， 业主在整个8月都能免费体验。张云雷表示，希望借此让新“入伙”的业主感受到“家”的气氛，更在奥运期间感受运动激情。
同时，许峰指出，奥运只是一个外部因素，楼市的问题最终还要靠市场规律解决。虽然奥运期间大家的关注点有所变化，但若有项目逆向操作，此时入市，只要产品性价比有吸引力，同时又能结合奥运成功吸引人气，说不定会成为淡市黑马。
用某业内人士的话说：“开发商应该自信一点、成熟一点、理性一点，没有必要强求避开奥运会开盘。”当然，这对其实力和产品的要求都相对较高。
（厦门商报 ）