厦:高档住宅重新界定 "8·1新政"可否刺激楼市

据了解从8月1日起，厦门市调整“购房入户”政策和普通住房标准。调整之后的普通住房标准应同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下 （含144平方米）、实际成交价格低于厦门市全市住房平均交易价格1．2倍以下。为真实反映房地产价格变化，建立房地产价格监测机制，今后于每年的1月1日公布当年的全市住房平均交易价格。而今年1-7月住房平均交易价格为10200元/平方米，这也就意味着单价在12240元/平方米，并且符合容积率在1.0以上，单套面积在144平方米以下的房子都将以普通住宅缴税。

同时新“购房入户”政策再次向同安、翔安倾斜，在厦门市同安、翔安两区（大同街道、祥平街道、大嶝镇除外）购买商品住房的，除享受原有“购房入户”政策外，新增“购买70平方米-80平方米的，可办理不超过2人的常住户口”的政策。适用于自2008年8月1日之后通过“招拍挂”公开出让方式取得土地使用权的商品房项目。

在厦门楼市少遇的冷冻年之时，“8·1”新政出台的意义在哪里？能否直接刺激购房？又能否视其为市场转暖的信号？

林先生一家这两天就像捡了个大便宜，8月2日到售楼处签合同时，售楼人员告诉他原本这套房子要按高档住宅交总价×3%的契税。但根据8月1日起厦门实行的商品房高档住宅新标准，他那套房子已经不属高档住宅，因此他这套房子只需按总价×1.5%交税。为此售楼人员还给他们仔细算了一下，房子面积89平方米，开发商优惠完单价9700元/平方米，总价86.33万元，8月1日之前应交税25899元，而现在仅需交税12949.5元，省了一半。

观点
旨在树立市场信心
厦门旺荣房地产总经理 王世忠

应该从短期影响和长期分析两个角度来看待此次政策调整，首先从短期来看，高档住宅的重新界定，将让过去大量属于高档住宅的房源重新界定为普通商品房，减轻了不少人的购房压力。而且此次调整的幅度相对比较大，7000元/平方米，一下调整到12240元/平方米，涉及面非常广。据了解，从2007年1月份厦门全市住宅均价约7000元/平方米，之后均价再也没有低于这一数字。预估目前全市价位在7000-12240元区间的房源至少在七成以上。由此来看，将有大批购房者因此少缴一半的契税。

虽然政府在一定程度上减轻了购房者的压力，希望以此树立市场信心，但是购房者并不会因此彻底消除观望心态，购房者更关注的是价格本身，以及市场后市。和股市一样，很多人都将4月股市印花税的调整作为“救市”的表现，短期内市场也有了一定程度的恢复。同样，此次厦门政策的调整只能视为政府“救市”信号。后市如何，还需看国家和地方政府有无后续政策跟进。

观点
政府并不想一味打击市场
厦门中原联合董事长 王华

针对今年以来全国不少城市的成交量急剧降低、房价下跌，以及土地流拍等现象，近期国家相关部门深入全国各地对房地产进行调研，目的就是想判断目前全国房地产业是否健康。由此可以看出国家对房地产的关心，房地产业不仅关系到百姓 “住”的问题，还牵涉到开发企业以及银行、土地、税收等多方面问题。从去年10月份以来，国家的宏观调控明显起效，全国各地房价迅速回归，成交量急转下跌，由此带来的开发商资金紧张，政府税收减少，并由此引发土地流拍，直接影响到财政收入，甚至影响到某些城市的市政建设。

因此，在这种情况下，政府是否要考虑变“打”为“救”，很难讲。今年全国经济受国际影响较严重，据了解，8月份中国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨了6.5%，大大超出了经济学家们的预期。中国物价上涨速度达到了过去10多年来的高点。同时今年股市的日子也不比房地产好过，所以很难认为厦门政府此次政策的调整就是为了“救市”。但有一点可以清楚地看出，政府并不想一味打压哪一个市场，包括房地产业。

观点
新政出台非常有必要
厦门宏隆升副总经理 刘庆平

观点一：7000元以上就算高档住宅，早该改了

7000元/平方米以上的住宅就算是高档住宅，这一标准是2005年出台的。随着厦门房价的上涨，特别是前两年厦门房价飙升较快。原有的标准已不能反映市场的真实情况，此次政府进行高档住宅的重新界定非常有必要。

新政有一个根本的变化，就是不再搞“一刀切”，即所谓的以7000元的标准界定，而是随着市场变动而变动，即每年公布一次全市均价，超过均价1.2倍以上的就算高档住宅，否则视为普通住宅。可以说，这样的政策将更长久，也更人性化。

观点二：或是政府“救市”信号

自去年10月份以来，全国各地房地产普通遭遇了少见的 “寒冬”，开发商、购房者都在观望，即使房价理性回归，也未能带来真正的成交。同时开发商由于资金紧张及对市场信心不足，致使开发商拿地时同样谨慎。在这种整体市场不景气的情况下，全国各地不少开发商开始呼吁政府“救市”。
税收、利率等政策向来都是国家进行宏观调控的重要手段，当房价过高、市场过热时国家利用提高税收、利率等方式，让其降温。当房价趋于平稳、市场成交过于低迷时，国家同样也要通过税收、利率等方式让市场恢复信心。

声音

降低百姓购房压力，当然是好事

市民陈先生：得知普通住宅重新界定，144平方米以下、12240元以下的房子不再属于高档住宅之后，觉得政府这一做法很得民心。本来工薪阶层买房压力就很大，虽然目前开发商都在做“优惠”、“特价”，但是购房负担依然很重。而且原来政策规定7000元/平方米以上就算高档住宅，本身就不太符合市场，能够为老百姓带来好处的事情，当然是好事。

不会因为政策刺激而买房，关键看价格

市民汪小姐：虽然在一定条件下，减少了购房契税，但是很多人可能还会和我一样，不会因为省一两万块钱的契税，提前购房计划。毕竟这种刺激不是太够诱惑，最终决定买不买房关键看开发商的价格，之所以一直犹豫，主要还是怕买到手的房产会贬值，即使自己住也一样担心。

(海峡导报 )