受宏观经济背景、经济政策变动影响，2008年以来，厦门土地拍卖市场也随之进入调整期，成交量持续走低，土地“流拍、底价出让”成主流。
厦门住宅成交同样陷入低谷。总体经济形势的不景气及“9·27”新政的出台是导致2008年以来商品住宅成交持续低迷的最主要成因，愈演愈烈的金融风暴严重击挫各方信心，影响人们的预期，而“9·27”新政则将主力支撑2007年厦门商品住宅成交的投资需求极大程度地排挤出了市场，楼市陷入自2004年以来前所未有的低迷。
土地流拍让地价重回理性
2008年土地拍卖，共成功出让25幅，其中岛内成交13幅，成交面积293179.36平方米，占比34%；岛外成交12幅，成交面积574197.23平方米，占比66%。受自身区域发展状况的局限，厦门岛内特别是思明老城区可供推出的土地日益减少，稀缺性尤为凸显，这也是市场之所以逐渐向岛外转移的客观因素。而厦门岛外各区的迅速发展，对未来所带来的良好预期，使得岛外土地市场越来越受到青睐。
2008年，厦门商住地块频频流拍，透过现象看出，大体量、高总价地块成为开发商不能承受之重，在政策方面、市场方面和货币调控方面都未出现明显利好的情况下，开发商都对其保持谨慎态度。在今年楼市变局下，土地价格已渐渐回归理性。
土地成交分析
从统计数据来看，2008年土地成交仍以商住用地为主，达48%，但成交比重较2007年有所下滑，幅度为7%。其次为办公用地、工业用地，比重分别为32%，8%，办公用地成交比重上升明显，幅度为19%。
今年成交的12幅商住用地，思明、湖里、海沧、同安四区均各成交3幅。
成交面积方面，以湖里和同安最多，二者平分秋色，均占成交面积的33.2%。思明区今年出让的三幅商住地块相对较小，占比仅为14.2%。翔安区无新的商住地块推出。
成交金额数额最多的是同安区，共成交17.91亿元。思明区今年出让地块总金额为11.78亿元，湖里7.5715亿元，海沧5.99亿元。
在成交溢价率方面，今年以底价成交为主，溢价率较高的为2008G01，溢价率为13.6%。资金流动性由过剩转为不足，开发企业信心不足，土地交易市场开始放缓，使得今年溢价率较低。
拿地企业分析
全年58.33%的商住地块由国有企业竞得，如特房、海投等，占据主导地位，外地开发企业和民营开发企业较少，只有金都、紫金等。
2008年厦门开发企业不但普遍面临资金紧张的问题，而且也普遍改变了对土地市场和地价走势的预期，即使市场土地价格有所回落，开发企业仍不敢贸然拿地，而是集中精力处理手中已有土地。
回顾去年的厦门土地市场，唱主角的是厦门本土的实力开发商。各个区域基本上都形成了各自的主流开发商，区域“垄断”态势明显。其中国贸集团、源昌集团、新景地集团、联发集团傲立“五缘湾”；海投房产雄霸海沧，古龙集团、住宅集团、夏商地产、杏林建设主攻集美，特房集团、汇景集团二分翔安市场。
成交走势程倒S形
纵观近年厦门楼市发展，2004－2008年厦门商品住宅成交走势呈倒S形发展，在到达2007年317.53万平方米的制高点后，2008年旋即跌落至102.19万平方米的新低，月均成交量不足10万平方米。
从2008年全年的成交走势来看，1－12月商品住宅成交呈现W形走势，全年成交102.19万平方米，同比大跌67.8%。经过前半年极尽艰难的爬升，全市商品住宅成交在相对的传统销售旺季5月份来到全年的次高点12.26万平方米，6月因市场后续效应影响继续保持在11.76万平方米的相对高度，5月和6月也因此成为全年的相对销售高峰。
传统销售旺季“金九银十”也未能出现，销售量持续下挫，直至11月厦门十条新政的出台以及市场“抄底价”的连续震撼出击，商品住宅成交才出现强劲反弹，于12月跃升至13.89万平方米的全年最高点，为历尽深寒的厦门楼市带来一丝暖意。
成交均价
2008年商品住宅成交均价仍旧保持上升趋势，但上升幅度明显放缓，3.6%的涨幅环比大跌91.2%。
从2008年1-12月单月成交均价走势来看，全年成交均价呈不规律状持续下调，1月份的11763元/平方米成为全年单月均价的最高点，而9月的8206元/平方米则来到历史新低。
住宅成交均价曾经在3月、8月和10月分别出现了不同程度的相对较明显反弹，然而大市的持续走低最终仍是无法挽留成交均价的下滑态势。
成交楼盘特征
纵观2008年1月－12月的楼盘成交情况，主要的楼盘成交前三季度主要集中在岛外，特别是集美和海沧区，主力户型为120-130平方米三房和80-90平方米二房，均价在6300元/平方米左右。
第四季度岛内楼盘由于集体降价影响，成交表现开始异军突起，其中以都市港湾和乐活小镇等项目为最，都市港湾单11月一月就实现了289套3.92万平方米的销售量，一跃成为全年全市成交排行之首。英皇湖畔华庭也吸引了众多购房者的目光，10月和11月合计44套0.59万平方米的成交量。
主力成交楼盘共同的市场特征表现为：其一，项目性价优势相对明显，合理或优势定价对应的产品、资源表现突出；其二，成交主力户型多为中等或偏小户型，刚性需求消费特征显现；其三，营销表现相对突出，项目市场形象塑造明确。
海峡导报