上周末是国务院房产新政公布后的第一个周末,营业税减免引起的市场反应到底如何?购房者颇为关注。二手房方面,记者走访部分中介地铺、楼盘,感受到市场人气明显上涨。大型中介的统计显示,看房量相比以前又增长一成左右,但业主返价约占两成。受新政未落地的限制,成交量平稳。新房市场,上周深圳一手楼盘成交量近2000套,维持之前的高位运行状态,而在国务院房产新政出台后,全市新房均价又有所下跌。综合来看,深圳楼市价跌量升的趋势日益明显。
“看房量增加了10%,但大部分客户推迟交易,实际成交与以前基本持平。”昨日（12月22日）,世华地产总经理梁文华向本报介绍上个周末的二手市场状况时说。
根据世华地产对全市130多家地铺的初步统计数据显示,国务院二套房贷解禁和营业税减免政策发布后,对购房者的影响很大,尤其是对换房市民、自住客来说,新政大大降低了他们的购房成本,上周末咨询中介地铺和上门看房的人多了10%—15%,成交量微幅增长约8%。
“除了换房需求被激发出来之外,也有一些投资客开始买房了,资产保值的机会更高。”梁文华说。今后,深圳整个楼市往下走的空间已经很小了,现在对于置业者来说,已经是一个相对的黄金时期。当然,个别区域的房价还会下降一些,但幅度不大,另外房价上涨的可能性也不大,因为宏观经济大势不妙。“但深圳刚性需求很大,市场流通一旦加快,楼市就会活跃起来。”
因为营业税减免的政策要到元旦后才正式实施,记者走访部分中介地铺和楼盘发现，在这段政策空白期，大部分人看的多,买的少，或者是推迟到元旦之后进行交易。
“营业税真正减免之后,估计会增加一部分二手成交量,但幅度不会很大。”美联物业市场研究部冯永恒表示,元旦后深圳二手房每日成交可能会达到250—350套,但不会飙升到500套,受经济环境的预期影响,置业者还是会谨慎出手。另外,营业税减免后,二手房价是否会达到满足购房者预期的程度还很难说,有些业主肯定会趁机提价。
从一手房市场对二手房的影响来说，冯永恒认为，21日国务院办公厅发出的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》强烈透露出国家对开发商的信贷支持态度,这可能会让开发商随后“挺”价不降，尽管国务院办公厅口头鼓励房地产开发企业要根据市场变化和需求,主动采取措施，以合理价格促进商品住房销售。如果一手市场挺价，那么二手房业主也就可能挺价,二手交易就会下降。
来源：南方日报