深圳楼市走到分岔口 炒房客每平狂降六千
“降薪了，担心还不上月供，我们现在都不敢买房了！”在深圳一家大型企业上班的小陈苦恼地说，因为单位盈利下滑，她和老公都降薪了，相中的房子也不敢买了。
靴子悬在半空。当投资炒房的热潮渐渐退去，像小陈这样有自住需求的深圳市民却仍然惴惴不安，一边头疼着房价一边担心着收入会不会一路下滑，而买房，或许真的成了一个美丽的肥皂泡泡了。
自住需求者出手谨慎
小陈原本看中的是深圳南山区一个新推的楼盘，一套106平方米的三居价格比最高峰时已经直降30%以上，目前是14000元/平方米。“三成首付要花光家里所有的积蓄，以后每个月还要还八九千块的房贷，如果按照去年的收入，我们俩还可以勉强维持，现在很难了。”
和小陈一样，在某大型国企工作的小杨也暂缓了购房计划，他的住房公积金已经由前些年每月的三千元降到两千元，今年又降到一千元。“本来指望较高的公积金供房，现在不敢作指望，暂时也不打算买房了。”小杨表示，不仅工资下调，福利方面下滑得更是厉害。
面对物价上涨，大多数深圳人不同程度地感受到这种实际收入的缩水。从2004年到2007年三年时间，深圳的人均可支配收入下降了2726元，降幅达9.8%。今年以来，深圳大批从事外贸出口业务、出口加工型企业的员工对此体会更为深刻。
而深圳的房价也在经历飙涨的惊心动魄之后应势落下。深圳市国土资源与房产管理局统计显示，前七个月深圳新建商品住宅销售面积179.98万平方米，同比减少53.17%，销售面积一下子回到了十年前。
楼市今年的低迷与去年的火爆形成了强烈对比。业内人士指出，深圳楼市目前仅靠刚性需求支撑，原因有三，一是前几年深圳楼市持续火热，严重透支购买力。二是部分投资人被套牢，无法变现，投资难以持续下去。三是观望气氛浓厚，对后市难以判断，有购买能力的人也不敢出手。
但如今即便是仅有的刚性需求购房者，依旧小心翼翼。在深圳某外企工作的小蓝是个海归，今年房价下跌以来，频频出击看房。
“年初时南山区蛇口片区房价的确跌了不少，不少中介也放出‘业主急售’的牌子。”小蓝关注的蛇口花园城三期楼龄两年的小高层，去年高峰时曾开价25000元/平方米，今年年初降到19000元左右。
随后四月份，小蓝又在深圳大学附近物色到一个楼龄三年多的高层单位西海明珠，“104平方米简单装修，开价150万，当时觉得相当不错，但看着房价还在继续降，没有出手。”
六月底，南山区出现了破万的新盘。于是小蓝又参加了一个几百人的看房团前去“抄底”。经过小区一家中介时，她发现挂牌出售的次新二手房非常多，出租用房的房租也十分便宜，精装修三居的月租只有3000元左右。
“很可能抄底不成又抄到半山腰，然后被套，月供又远远高于房租，觉得太不划算。”小蓝放弃了买房的想法。“抄底团”里跟小蓝持有同样看法的人不在少数，尽管看房团浩浩荡荡400个人，最后实际成交的却只有8套。
深圳市房地产研究中心王锋博士认为，深圳楼市低迷一是买涨不买跌的心态，二是对未来消费预期的改变，后者的出现，可能是更严重的。目前全球消费者信心降至历史冰点，基于对未来收入的预期不乐观，即使现在有购买力的市民也不敢出手。
房市何时止跌回升？
目前来看，深圳楼市的不确定因素在增多，对价格涨跌的博弈也在加大。
上半年深圳市共发布168万多条住宅出售房源信息，比去年下半年多出4万条，其中有超过7成的房源在关内，挂牌均价下降幅度较大。记者在龙华坂田片区的地产中介看到，楼龄在两三年的二手房挂牌增多，投资客对后市明显信心不足，甚至有一些去年年中刚收楼的盘源，也遭到一些投资客的抛售。
“这个小复式，卖家每平方米一万元买的，现在挂牌每平方米一万一，算上税费，基本上不赚钱。”在福田区，一位中介销售人员这么说。他透露，由于一些短期无法脱手的房子只能转卖为租，于是租金也呈现跌势。世华地产研究报告指出，3月份最高时月租金达到37.8元/平方米，随后几个月逐渐下降，6月份时为33.2元/平方米，降幅为12.2%。
国家统计局刚刚发布的经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”
从深圳楼市成交量看，3月份以来销售量有所回升，受春交会影响，5月份销售量达到上半年高点，6、7月份又大幅回落。位于宝安区的泰华阳光海湾花园，尽管较最高峰时的16000元/平方米下跌了近50%，但由于位置偏远，片区内新盘较多，价格缺乏明显优势，依旧难以旺销。而以5500元/平方米最低价入市的中海西岸华府，虽然开盘时吸引不少看房客，但随着其他新盘的入市和房价预期的走低，实际成交寥寥。
市场低迷重挫开发商信心，但仍有不少开发商怀抱着后市看涨的希望，推迟项目上市，“捂盘”死扛不降价等待市场转机。水蓝湾原定7月开盘推迟至8月，中粮澜山4月底就声称入市，至今仍未有动静，宇宏公元盛世计划6月入市也推迟至8月。
有最新数据显示，虽然深圳楼市前期跌幅较大，但5月份以来连续三个月价格横盘甚至微升，市场惊叹房价或将止跌回升。资深业内人士指出，近三个月成交的多为别墅豪宅，其中或有猫腻，普通投资者其实并不买账。
（中国证券报）