救市力度低于预期

调高普通商品房的交易价格标准后，将扩大享受优惠政策商品房的覆盖范围，但是否能够有效刺激需求还有待市场检验。有分析人士表示，目前市场中的观望情绪蔓延并非受交易成本过高影响，主要原因在于房价过高，未来大量保障性住房的入市将强化观望情绪。

相关数据显示，北京将加大2009年保障性住房的供应量，预计保障性住房将占到全部供给总量的40%以上。1230万平方米保障性住房的入市将冲击到商品房市场中的购买需求。地产大腕潘石屹(潘石屹博客）曾在接受媒体采访时公开表达担忧，“从现在开始，北京普通住宅，尤其是地理位置、档次与保障房相近的普通住宅面临着巨大的降价压力。具体降价到什么程度，也就能比周边保障房略高一点”。

主管部门似乎已经预料到这一点，早在本月中旬就已明确提出，要采取建设与收购并举的措施，对于符合条件的中低价位、中小套型的普通商品住房收购一部分转化为保障性住房或限价房，增加政策性住房房源。

然而，并非所有的开发商都能享受到政策带来的利好。王宏新表示，由于地方政府财力有限，能够因为政府收购项目而受惠的开发商将是极少数。“政策性住房开发量不断增长，将使得城市房地产开发与投资空间受到多重挤压，开发商应当加大降价力度回笼资金，寄希望于政府救市没有意义。”

我爱我家公司认为，《通知》的出台有利于提升房产交易量，恢复市场景气度，但要想根本扭转市场局面，还需要一系列更大力度的措施。

王宏新对房地产市场的前景并不乐观，他认为继续期望政府出台更大力度的措施已经不现实。“房地产市场已进入衰退期，短时间内想要通过政策激活市场需求的可能性不大，政府救市不如房地产商降价。”

中国经济时报