上月深圳一手房有了大反弹

今年深圳楼市一直贯穿着“调整”、“冰冻”、“冷清”的关键词，从全国范围看深圳也是充当了调整排头兵的角色，成交量萎缩，价格持续下跌，11月份又在楼市新政的刺激下迅速反弹。高度市场化的氛围，使得深圳楼市的走势总是随着宏观经济走势而灵敏的变动着。

十月冰冷

据深圳市国土房产局发布的分析报告显示，今年前十个月深圳楼市尽显颓势，新建商品房销售面积296.32万平方米，同比去年下降42.43%。其中，住房销售面积274.64万平方米，同比去年下降40.8%。房地产开发投资也出现同比下降，前十个月共完成343.49亿元，同比去年下降0.9%。但在新建商品住宅批准预售面积上有所增加。1—10月，商品住宅批准预售面积499.32万平方米，同比去年增加18.7%。

相比新房，深圳二手住房交易规模下降的情况更为惨烈。今年前十个月，二手住房交易面积281.49万平方米，同比去年下降65.8%，二手住房与新建商品住房交易面积的比例为1.02：1。

房价方面与去年最高峰时17350元/平方米相比已整体回落两成，前十个月深圳市商品住宅均价为13217元/平方米，其中，七八月份房价上涨主要受个别高价楼盘集中入市拉动的影响，随后房价继续回落。

十一月大反弹

深圳楼市持续十个月的冰冻被出台的楼市新政化解了，11月份成交突然呈现井喷，中原地产统计显示，11月份共成交一手房6435套，环比增加85%，同比增加224%，成交量创2007年3月份以来新高。然而价格却小幅下跌，11月份住宅成交均价12396元/平方米，小幅下滑4%。中原地产深港研究中心分析人士认为，除了政策的利好，楼盘低价入市或降价才是成交量大幅上升的核心因素。

二手房市场同样大幅回升，世联地产统计，11月份深圳共成交二手房4021套，成交面积40.34万平米，环比上升34.23%，同比则上升5.93%；成交均价为10838元/平米，环比下降3.22%，同比下降18.43%。

对于未来市场供求关系，中原地产分析人士认为，尽管11月份全市一手房成交量暴增，但价格没有松动的楼盘成交依然不多。而12月份全市预计超过20个楼盘开盘，新增供应量有望超过100万平方米。12月份深圳一手住宅的成交量仍有望维持较高水平，但房价依然面临下调压力。(中国证券报)