房地产交换

房地产交换
（一）适用条件：单位或个人持有的房地产交换。
（二）办理流程:
1.准备材料
根据规范要求准备申请材料，所有表格及合同填写完整
2.取号
在取号台领取收件序号单
3.受理
根据电子叫号系统提示，按秩序在综合收件窗口受理，受理后取得收件收据
4.内部审批流转
5.领件取号
6.领取缴费通知单
7.缴费窗口缴费
8.窗口领证
(三)提交材料：
1、厦门市房地产转让及权属登记申请表。
2、房地产权属证书（原件）。
3、厦门市房地产交换合同（一式三份）。
4、双方当事人身份证明；涉及个人的，提供出卖人婚姻状况证明、配偶同意交易声明和身份证明；涉及单位的，提供营业执照、章程、法定代表人身份证明，委托书和代理人身份证明，股东会或董事会同意出售决议（原件）；属国有资产的，提供上级主管部门或国有资产管理部门批准文件（原件）；属集体财产的，提供职代会决议（原件）。
5、涉及个人已购公有住房和经济适用房的，须提供出卖人的上市交易具结保证书、同住成年直系亲属的同意交易声明及关系证明。
6、划拨用地、限制性出让用地已补完全出让手续的，提供土地出让合同书及发票（复印件经核对）。
7、申请免税的，须提供相关免税申请或免税批准文件（原件）。
8、交换价格低于市场指导价的，提交有效课税评估报告（原件），或当事人同意按市场指导价计税的声明。
（四）办理时限：15个工作日（公告的另加35天，申请减免营业税的另加3个工作日）
（五）注意事项：
1、法律、法规规定应经公证以认证的，申请人应提供公证或认证文件。
2、划拨用地或限制性出让用地的房地产转让，属商业、旅馆用途及单位自建房的须先行补办完全出让手续，其余的可在本中心同时补办土地出让手续。
（六）缴费标准：
 
收费项目 计税基数 缴款人 现行缴费标准   
营业税及附加   交换双方  （1）个人交换房地产，视同两个买卖行为，分别征税。   
  交换价格   （2）以产权证发证时间或契税完税时间起计，个人购买住宅不足2年内出售的，按全额的5.55%计征；届满2年出售的，普通住宅免征、高档住宅按增值额的5.55%计征。    
  评估价格   （3）个人自建自用住房交换的，免征。   
  　   （4）个人已购公有住房交换的，免征。   
  或差额   （5）非住宅交换，按成交差额的5.55％计征。   
  　   （6）以上项目涉外的，税率为5.05%   
个人所得税  交换差额  由房产价值大的一方缴交  （1）税率1.5%。   
      （2）个人已购公有住宅或经济适用房交换的，免征。   
      （3）产权人住满5年且为唯一家庭生活住房的，可申请免征。   
      （4）交换前后一年内购房的，经申请批准后可以纳税保证金形式缴交个人所得税。   
印花税 交换价格总和 交换双方 双方各0.5‰   
契    税 交换差额 由房产价值小的一方缴交 成交时间在1996年9月1日前为6%，1996年9月1日起为3% （其中2005年6月1日起个人购买普通住宅受理收件的为1.50%。）   
土地出让金  交换价格 交换双方  （）划拨商品商品房（商业、旅馆用房除外）的为用地面积每平方米元；已购公有住房或经济适用住房的为成交价格的，个人拆迁安置住房的为，个人自建私有住房的为。    
  或评估价格       
  　   （2）其它划拨用地或限制性出让用地应按规定补办完全出让手续。   
手续费 建筑面积     总和 交换双方 住宅6元/平方米，商场20元/平方米、办公楼12元/平方米、车库14元/平方米（车位300元/个) 、工业厂房7元/平方米、其他用房4元/平方米。   
登记费及工本费 建筑面积　 交换双方 住宅80元/套，共有权证2份以上工本费10元/本
非住宅详见闽价（2003）房479号文