商品房买卖合同变更备案、直系亲属增减名、退换房（注销备案）指南
一、申请条件：
商品房买卖合同变更备案、直系亲属增减名、退换房（注销备案）。
二、办理流程
1.准备材料
根据规范要求准备申请材料，所有表格及合同填写完整
2.取号
在取号台领取收件序号单
3.受理
根据电子叫号系统提示，按秩序在综合收件窗口受理，受理后取得收件收据
4.内部审批流转
5.领件取号
6.领取缴费通知单
7.缴费窗口缴费
8.窗口领证
（退换房） （退换房）
三、提交材料：
1、厦门市商品房买卖合同登记备案变更申请表、开发商同意变更意见书。
2、商品房买卖合同（原件）两份、购房发票（复印件经核对）。
3、双方当事人就合同变更（或增减名、退换房）签订的协议及相关法律文件（原件）。
4、当事人身份证明。
5、申请直系亲属增减名的，提交亲属证明及商品房项目未竣工验收证明。
6、申请退换房的，应提交申请报告（含诚信承诺）及相关证明材料。
四、办理时限： 5个工作日。
五、缴费标准：（退换房手续费）住宅3元/平方米、商场12元/平方米、办公7元/平方米、厂房4元/平方米、车库7元/平方米或200元/个。
六、注意事项：
1、预售商品房尚未竣工验收的，可申请直系亲属的合同增减名。
2、电子合同变更，其主要合同内容变更涉及到备案证明书的，参照上述纸介合同程序；一般合同内容变更不涉及到备案证明书的，买卖双方网上修改，即时备案。