个人房地产买卖
（一）适用条件：个人持有的房地产买卖。
（二）办理流程:
1.准备材料
根据规范要求准备申请材料，所有表格及合同填写完整
2.取号
在取号台领取收件序号单
3.受理
根据电子叫号系统提示，按秩序在综合收件窗口受理，受理后取得收件收据
4.内部审批流转
5.领件取号
6.领取缴费通知单
7.缴费窗口缴费
8.窗口领证
(三)提交材料：
1、厦门市房地产转让及权属登记申请表。
2、房地产权属证书（原件）。
3、房地产买卖合同（一式三份）或与买卖有关的协议、法律文件。
4、拍卖成交的，提供拍卖成交确认书和发票（原件）；法院裁定的，提供法院裁定书和协助执行通知书（原件）。
5、双方当事人身份证明；出卖人婚姻状况证明、配偶同意交易声明和身份证明。
6、划拨用地、限制性出让用地已补完全出让手续的，提供土地出让合同书及发票（复印件经核对）。
7、成交价格低于市场指导价的，提交有效课税评估报告（原件），或当事人同意按市场指导价计税的声明。
8、申请免税的，须提供相关免税申请或免税批准文件（原件）。
（四）办理时限：15个工作日（公告的另加35天，申请减免营业税的另加3个工作日）
（五）注意事项：
1、法律、法规规定应经公证及认证的，申请人应提供公证或认证文件。
2、划拨用地或限制性出让用地的房地产转让，属商业、旅馆用途及单位自建房的须先行补办完全出让手续，其余的可在本中心同时补办土地出让手续。
（六）缴费标准：
收费项目 计税基数 缴款人 现行缴费标准
营业税及附加 成交价格或评估价、市场指导价 出卖人 （1）以产权证发证时间或契税完税时间起计，个人购买住宅不足2年内出售的，按全额的5.55%计征；届满2年出售的，普通住宅免征、高档住宅按增值额的5.55%计征。
（2）个人自建自用住房出售的，免征。
（3）非住宅出售的，以增值额为基数计征5.55%。
（4）涉外的税率为5.05%。
个人所得税 同上 出卖人 （1）个人出售房地产有增值的，按全额的1.5%计征。
（2）产权人住满5年以上且为唯一家庭生活住房的，经申请审核确认后免征。
（3）转让前后一年内购房的，经申请批准后可以纳税保证金形式缴交，转让方在购房后另行向税务部门申请退税。
契 税 同上 买受人 成交时间在1996年9月1日前为6%，1999年8月1日起个人购买普通住宅为 1.50%（2005年6月1日起调整为以受理时间为准），其他为3%。
土地出让金 同上 买受人 （1）划拨商品房（商业、旅馆用房除外）转让的为土地分摊面积每平方米20元；个人拆迁安置住房转让的为成交价格的4%，个人自建私有住房转让的为成交价格的8%。
（2）其它划拨用地或限制性出让用地按规定先补办完全出让手续。
印花税 成交价格 买卖双方 双方各0.5‰
手续费 建筑面积 买卖双方 住宅6元/平方米，商场20元/平方米、办公楼12元/平方米、车库14元/平方米（车位300元/个） 、工业厂房7元/平方米、其他用房4元/平方米。
登记费及工本费 建筑面积 买受人 住宅80元/套，共有权证2份以上工本费10元/本
非住宅详见闽价（2003）房479号文