厦门商业地产投资热点趋散　新商业区域悄然兴起

今年以来，厦门的商业格局正在悄悄发生一些变化，除了原有的老商业街区，如中山路、火车站商圈外，东部商业和岛外商业都有了很快的发展，也让人们逛街休闲的脚步又远了许多。原来的SM商业广场二期正在兴建中，东部的瑞景商业广场也已正式营业，该广场对面的加州城市广场正在招商中。除了东部这两个大型的商业项目外，位于翔鹭寨上生活区的闽南古镇，也着手商业部分的规划建设。

新商业区域悄然兴起，不但在某种程度上改变了人们生活和休闲方式，也给店面投资者提供了一个新的投资方向。虽然大部分新商业区域都有一个聚集人气的过程，面临着一个或长或短的培养期，但新商业区域的未来前景还是值得投资者关注。

定位依旧是重头戏

作为以辐射海沧、角美等地的新兴商业，海沧未来海岸（查看地图）的阿罗海购物中心显得特色突出：以休闲商业为主，除了购物中心和特色商业街的正常组合外，还特别推出了 “海岸夜”休闲区，以海沧大道为依托，将海岸线和休闲娱乐相结合，形成岛外最具现代感的休闲区。海投房产企划部经理陈丽(陈丽博客,陈丽新闻,陈丽说吧)贞介绍说，这一以休闲娱乐为主的商业定位，一方面得益于整体海沧区人口越来越多。另一方面开发商只租不售的策略也使项目的商业定位得以执行，这些都是阿罗海成功的重要因素。陈丽贞认为，一个成功的商业项目，要形成核心购物中心的同时，还要对周边区域形成一定的辐射力。

最近，一个以“闽南古镇”命名的商业项目引起了人们的关注。该项目位于翔鹭花城旁，综合定位为50万平方米大型综合商业中心，主要功能为社区以及周边区域提供必要的生活配套、文化、休闲和娱乐的支持。项目突出闽南建筑和文化特色，希望通过突出闽南文化，成为湖里的一个特色街区，并吸引来自泉州、南安等地居民来此休闲购物。

同样突出闽南特色的是更早建设的第二城·闽南印象，因原址上的古民居保护，开发商在最初定位时就以闽南文化主旨，定位为闽南特色商业。在保留原有的古民居建筑风格的同时，在招商上也以特色休闲商业为主，一方面是以沃尔玛、国美为主的购物街，一方面是以古民居为载体的餐饮、娱乐等。毅信联合商业管理公司总经理洪瑞升介绍说，除了一些餐饮、咖啡厅等，还为了保持这些商业定位的独特性，计划在古民居中建一个文化艺术类的闽南会馆，可以做一些艺术交流、展览等，以突显项目的闽南特色。

新商业需要培养期

不可否认的是，新商业街区还是需要一个或长或短的市场培养期。对开发商来说，要让消费者改变已经熟悉并认同的消费场所而选择新的商业环境，甚至要改变消费习惯并不是一件很容易的事。同时，对消费者而言，也需要一个重新了解和重新接受的过程，对于商家来说，更需要一个调整经营策略和经营方针的过程。因此，新商业的培养期也是投资者最为关注的。在培养的过程中，新商业从定位到管理都需要接受市场的考验。

从东部商业来看，人气的聚集不是一时做到的，是经过长时间的酝酿的。目前，东部有20万居民，预计未来5年内将达到30万。对于一个有如此众多的人口的区域，长期以来却一直缺乏一个合适的购物场所。因此，瑞景商业广场的招商工作得到了许多连锁商家的认可，一些连锁店在进行扩张时的选址都对此表现出极大的关注。

瑞景商业广场总建筑面积8万7千平方米，商业面积达6万平方米，是一座集休闲、餐饮、娱乐、酒店公寓、商务办公于一体的大型SHOPPING MALL，主要包括居家休闲、名仕国际精品、流行生活精品三大业态。继瑞景商业广场开业之后，仅一街之隔的加州城市广场也将于年底前开业。据悉，沃尔玛、天虹商场等知名商家也已签约入驻。可以预见在不久的将来，这里将成为东部休闲娱乐的核心点，东部商圈作为厦门二级商圈也才能真正名符其实。

无论是东部商业还是海沧的阿罗海购物中心，这些新商业街区的真正兴起都需要一个市场培养期。对这个过程的理解和把握，也是商家获利与否的一个关键因素。