:"房中房"现象愈演愈烈 一套房竟改六套

“房中房”现象在我市一些小区愈演愈烈，给房屋安全、物业管理、治安消防等带来诸多隐患

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  上海大力整治拆除群租“房中房”。新华社发

    “房中房”，就是把一套住房分隔成多间相互独立的房间。目前，一些业主为了赚取更多租金，使得“房中房”现象在我市一些小区愈演愈烈。上海大规模整治群租房，引起市民对本地“房中房”的高度关注。

    一套变六套 隐患真不少

    在火车站附近一家房屋中介，记者表示想找一间价位不太高的单身公寓。经纪人推荐汇成附近的单身公寓，据说环境条件都不错，价位也合理。记者提出先看房。
    在汇丰家园9楼，记者看到，原本150平方米左右的房子，改成了6间单身公寓待租。走进大门即是一条狭窄的通道，客厅被分割成大小不一的房间。通道只有一扇门宽，没有灭火器等消防器材。套房内的每个房间都有独立的卫生间。“房中房”改变了房屋结构，把卫生间、厨房建在原本没有防水条件的阳台、客厅。
    据了解，业主在装修时即对水、电、煤气管线进行改造，每间公寓有独立的电表、水表。不过，因为厨房只有一个，没有厨房的租客要做饭，就在阳台搭建简易炉灶。
    假日商城附近的一套“房中房”里，大门敞开，里面没有人。经纪人告诉记者，每个小房间都有锁，所以一些租客就不太关心大门锁没锁了。这套房子大约140平方米，除了一条不足一米的走道外，其余的空间被改造成6个独立的小房间，多数房间都不足20平方米，房里除了一张床、一个小衣橱、一台电视机，再放不进别的东西。除了挨着阳台的房间采光和通风较好以外，其余的房间都显得封闭，阴暗。
    经纪人介绍，一套150平方米的房子正常租金大约2500元－3500元，分割成6间分别出租，租金可达6000元－7000元。
   

租客频变动 物业难管理

    由于地处市中心，官邸小区的“房中房”租金较高，单间一般为1200元－1400元，每个单间面积四五十平方米，除卧室外还带有一个卫生间和一个小厨房。
    据了解，选择房中房的租客，一般分为两种，一是白领阶层，喜欢有独立空间的人群；另外就是预算不足，租大房间难以承担房租的人群。
    刘小姐一年前来到厦门，在一家台资企业工作。她告诉记者，自己到厦门后不久就住进了官邸的“房中房”，一方面想要有独立的私人空间，另一方面价格也比较适中。谈及安全问题，刘小姐不怎么在乎，“住了这么久，没什么问题。”
    然而，“房中房”租客素质参差不齐给小区住户及物业管理带来了诸多不便。一套房中房里常常住着六七个人，不仅加重了电梯的负荷，也降低了小区的生活品质。面对一些陌生的面孔，小区保安一脸无奈地表示，有些“房中房”的租户流动性很大，很难证实他们的身份。
   

改造不报备 监管直犯难

    “一般情况下一套两房一厅的房子每月租金2000元－2200元，如果把房子改成三间独立的房子出租，每间房每月可收租金700元－1000元，一个月下来，房东就可多收入千余元。”经纪人张小姐说。
    “许多业主买下大户型，都是拿来改造成‘房中房’出租，这是一种投资。”房屋中介公司的田小姐说，“房中房”的火爆与市场需求紧密相连。“价格相对较低，大部分是在中高档的住宅小区内，环境好。”
    据了解，因为是用来出租，所以无论是在选材还是装修方面，房东都不会太“破费”。房东不会请正规的装修队伍，多数是在街头找些泥水工装修，让房屋的质量更加没有保障。
    记者了解到，业主擅自改变房屋结构引起投诉，有行政执法部门制止，但“房中房”出租的源头没有掐断，管理只能是令行不止。“房中房”的业主不可能在房屋改造前向有关部门报备，行政执法部门想要监管就只有等待投诉，这就造成了监管的被动性。
   

装修“游击队” 什么都敢改

    什么对象承接房屋改造工程？日前，记者联系了三家大的装修公司，听说是一套改多套的工程，都被拒绝。其中一家公司介绍了一个专门做二手房装修的电话。记者表示要把一套150平方米左右的房子改成多套，对方表示可以做，只是卫生间的防水处理会比较麻烦。
    自称能够承接工程的男子说，自己做过房屋改造，工程质量可以保障，卫生间的防水只要做个地面垫高。他只要看过房子的结构，就能决定如何改造，并合理布局。“改得好出租的价位才会高。”他很有经验地说，房屋改造要最大限度利用空间，做到既好看、又省钱，还能租个好价钱。
    改造一套房子需要多少钱？他说，看过房子，确定改造方案才能报价。此前他将一套120平方米的房子改成三套，装修比较“豪华”，业主花了五六万元，但是，房子每小套可以出租1700多元。
    据调查，目前，二手房市场上存在大量“房中房”物业，许多业主相关的法律知识淡薄，过分地追求租金收益，不顾房屋的安全问题，导致许多物业出现问题，而且在实际操作当中存在不少问题，例如治安、消防等。有的业主在改造中，为了格局好看敲掉承重墙，影响建筑结构安全；采用较重的材料并且直接添加在楼板上，影响房屋承重；改变房屋结构影响到建筑各部分功能的使用；增加居住人口，增添了安全隐患。因此，从身体健康、居住安全角度出发，不宜进行房中房改造。

马上评论

“房中房”的利益链条

    “业主不得擅自改变房屋结构”、“监管难”、“执法难”。在很多的居民投诉中，相关部门的回复都使用了这些词句。尽管相关部门从来不认可“房中房”，然而现实是“房中房”已经在出租房市场公开存在，并发展成一支大军。
    为什么“房中房”能蓬勃发展？仔细思量，在“房中房”这个利益链条上，房东、中介、租客是拴在一条绳子上的蚂蚱，是利益共同体，由他们制造出的市场需求，压倒了反对的声音。
    对业主来说，将一套房子分割成多套出租，只要适当装修，租金收入就可比改造前提高约一倍。对中介来说，一套变多套，房源增加，中介费也水涨船高，而且没有任何部门或法规禁止为“房中房”当中介。对租客来说，“房中房”可以让自己有一个私密空间，比合租有更多的便利。
    记者曾以租客的名义多次询问中介与房东，有关部门会不会制止租住“房中房”，答案无一例外是“不会”。从记者采访的情况看，更多的时候，相关部门对“房中房”欲管无力，执法上难度重重，几乎所有的部门都有意无意地默认这一事实。怎么办？或许，应该为这庞大的市场需求找个出路。（厦门日报 记者 蓝碧霞 实习生 肖妍玲 徐俐）