购房协议无效 中介被判偿还五千元中介费

2006年2月21日，在中介公司介绍下，小与房屋转让方小衡达成《房产买卖协议》。协议签订后，小付给中介方意向金3000元、中介费2000元。2006年5月20日，小与小衡到房管部门办理产权过户手续时发现，小衡出卖房屋未经共有人同意导致手续无法办理。为此，小把卖房者告到法院索赔。此案经一、二审判决，双方签订的《房产买卖协议》无效，小衡补偿小瑢10万元损失。之后，小又向法院提起本案诉讼，请求判令佳芯返还意向金和中介费。

一审思明区法院判决中介方佳芯返还小意向金3000元、中介费2000元。佳芯不服，上诉到市中级法院。二审市中级法院认为，根据合同法有关规定，居间人促成合同成立的，即可要求委托人支付报酬。本案中，佳芯以中介身份，促进小与他人进行房产买卖，形成的合同，因违反相关法律规定，造成无效合同。对此，佳芯未尽谨慎审查义务，负有一定责任，佳芯无权取得中介报酬。本案中，《认购意向书》中明确规定，房产成交后，意向金转为中介费，而由于房产买卖合同无效，实际并未成交，佳芯无权取得中介费，意向金自然应当退还小。故二审法院驳回上诉，维持原判。（厦门日报 郭桂花 通讯员 周红岩）