购房者“看盘很热情 出手很谨慎”

据系统显示，新政后的第一周，11月3日—9日，上海商品住宅共成交1100套，日均成交约157套，成交量恢复到9月初的水平。分析师指出：“9月初上海成交并不旺盛，甚至可以说是低位，所以目前的成交量并不高。 ”而根据统计，5月-8月，日均成交套数分别为270、278、186、185套，成交量“勉强及格而已”。

大华锦绣华城销售经理陈可表示，上周末有100多组客户前来看房，比之前增加约六成。但下定人数却没有增加。 “现在离年底还有1个半月，不管对政府还是对开发商，这段时间都特别关键，相信政府会有进一步表示。 ”万科某楼盘内部人员用“波澜不惊”来形容现在的销售状况，他表示，没看到新政起了什么作用。

上海及第不动产机构总经理马千里认为，11月12月本来就是传统淡季，政策要想把淡季变旺季，难度非常大。利多、利空的政策都一样，观望期通常都是3—6个月。

第一太平戴维斯上海公司董事长刘德扬也同意以上看法，政府出台政策救市，对首次购房者来说会有一定的帮助，但是总体来说政策还是偏温和，力度并不是很大。楼市复苏主要还是看整体经济形势。 “事实上每次政策出台，都需要经过一到两个季度的适应期才能看到效果。 ”

业内建议，对自住客来说，不妨趁这段时间，仔细了解各楼盘信息，找到最合适的楼盘后再出手。对投资者来说，楼市可能会在明年年中进入平稳期，再需要一到两年的时间才会出现U型反弹，因此明年下半年可能会有一些投资机会。

房地产时报