住宅市场阶段性下跌不代表整个房市走弱

１３日在贵阳举行的中国企业家论坛第五届夏季高峰会上，冯仑接受记者采访时说，最近一段时间以来，北京、上海等大城市的住宅市场房价出现阶段性下跌，有两个因素：一是自然的市场需求变化，供大于求价格就会下降。另一个是政府政策导致消费者预期发生变化，大家都在观望，交易量减小，交易速度减缓，价格下拖的压力增大。在一些人均ＧＤＰ超过８０００美元的城市，房地产的主题将逐步从住宅转移到商用不动产业市场。“此外，在一些人均ＧＤＰ还没有达到８０００美元的二线城市，住宅市场仍旧有缓慢上升的空间。仅仅从住宅市场的阶段性下跌就对整个房地产市场持悲观态度，是没有依据的。”

冯仑表示，自己对“拐点论”存有异议，“中国的房地产行业前景一片光明。”他表示，“出现阶段性房价下跌、交易迟缓的仅仅是住宅市场。”房地产市场并非只包含住宅，事实上，住宅以外的市场近年来发展前景很好。２００７年，北京市的写字楼市场、商用不动产市场都涨得很好，房地产市场总体上仍然看好。

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（新华网 ）
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